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中城投資董事長路林 | 中國好城市,中國好房子

亞裏士多德曾說,人們爲了活著,聚集于城市;人們爲了活得更好,居留于城市,城市讓生活更美好。何爲好的城市?何爲好的房子?中城投資董事長路林118日在2017蘇州房地産品牌影響力年度評選頒獎盛典上以“中國好城市,中國好房子”爲題,分享他的見解。

“上有天堂,下有蘇杭”,2500年的姑蘇文化留下無數的建築瑰寶,中國好城市,中國好房子,非蘇州莫屬。中城投資董事長路林在演講開場時說道。

 

城市讓生活更美好,生活也會讓城市更美好

路林指出,中國自古以來就是“逐水草而居”。水就是交通,就是今天的高鐵、高速公路等;草就是現代的産業。“逐水草而居”的特點,也是中國好城市形成的特點。所謂“一年成聚、二年成邑、三年成都”,就是指人的聚集,形成了城市。城市之善,在其美好;城市之美,在其養民,一個城市的美好就需要以人爲本,以人的美好生活爲本。城市是需要生活慢慢生養、慢慢沉澱出來的,中國好城市就是要有中國好生活。

在路林眼中,一個好城市的代表無外乎宜居、宜商、宜賓三大特性,蘇州就具備這些要素。目前全國前50強房地産開發企業中,有40家逐鹿蘇州;以中城聯盟爲例,60多家成員企業中,也有20家在蘇州,這足以說明蘇州這個城市的重要性及好城市的特性。

在好城市中,如何營造好房子?什麽是好房子?

林語堂對好房子有個基本定義,就是“林中有宅、宅中有園、園中有屋、屋中有院、院中有樹、樹上有天、天上有月……”,蘇州園林就是這樣的好房子。作爲投資商,路林指出,我們眼中的好房子,第一個是要有好服務。好服務以人爲本,配備好物業、好運營等軟件。其次要有好地段,包含片區發展、交通便利以及配套設施齊全等要素;最後還要有好建築。好的建築定位是第一位的,決定設計與規劃風格,其次就是好建造。

家在中國,中國是家

在路林看來,雖然戶籍制度尚未完全放開,但隨著旅學、旅居、商務帶來的自由遷徙,進一步增加了好城市、好房子的需求,家在中國,中國是家已經是現代都市生活的寫照。他認爲,住在蘇州非常幸福,蘇州GDP很高,GHP也很高,與其他重點城市租金收入比相比仍處于相對低位,未來空間巨大。

從房地産到不動産

從好城市回到好房子這個話題上,路林指出,隨著國家租購並舉戰略的深入實施,從房地産向不動産發展將成爲新常態。在英語中,不動産是Real Estate,從字面上來說,就是真正的財産,是人生的最大奢侈品。35歲前買不起房很正常,社會要爲這部分過渡提供條件、設施。長租公寓就是城市的基礎設施。其次,不動産不能移動,是用來居住、用來使用、用于安居樂業的。當然不動産還有新的解釋,它是限購、限售資産,更加使其成爲一項長期投資。房子是用來住的,房子是用來長期投資的。從房地産到不動産是我國第二次房改,是市場長效機制的基礎。

 

中國夢三步走,有夢想就有機會

好房子也是實現中國夢的重要環節。改革開放之初,中央提出中國夢三步走戰略,首先是解決溫飽問題,主要表現在衣食兩方面,接著就是生活達到小康水平,解決住和行的問題,第三步就是要達到富裕健康的目標,也就是從生命層面更加關注生活的質量,比如說更加注重環保生態,比如說綠色建築。這三步走戰略已實現了一部分,還有一部分正在實現過程中。

改革開放40年,中國取得了不少成就。首先表現在工業化方面取得的成功,中國已成爲制造大國,並正在向工業4.0升級,成爲制造強國,蘇州的發展也是工業化進程的映射。其次,在全球化方面,中國參與了全球生産分工協作體系,進出口總額逐年創新高,達到巅峰,同時逐步確立了市場經濟制度。第三,就是城市化,在過去3040年中,有很大進步,但也有不足,最大的不足之處,就是缺少大城市、缺乏良好生態城市群,在城市化上存在不平衡和不充分。截至2016年,中國城鎮化率爲57%,與世界70-80%相比,仍舊有上升空間。此外,城區百萬以上人口占比僅爲23.8%,與日本、韓國、北美等國相比有很大差距。所以說,中國大城市化發展機會潛力巨大,城市開發、不動産經營也蘊藏著商機巨大,這也是城市建設和管理者的共同使命。改革沒有完成時,只有進行時。

路林還指出,未來城市化的重心,將是建設大城市、都市圈和特色城市。根據城市定位與特征,路林將城市進一步細分爲全球城市、國家中心城市、區域中心城市、節點城市和特色城市五大類,蘇州作爲新一線城市,兼具區域中心,節點城市以及特色城市的特性,未來相信一定能發展成爲中心城市。

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